Новым импульсом для племенного игорного бизнеса обещает стать строительство Caesars Republic, которое уже началось. Одним из крупнейших инвестиционных фондов недвижимости в игорной сфере Gaming and Leisure Properties Inc. объявлено о заключении стратегического соглашении с Caesars Entertainment и племенем Dry Creek Rancheria Band of Pomo Indians.
Для реализации этой сделки GLPI выделяет 225 млн. долларов США на возведение нового казино-курорта Caesars Republic на территории округа Сонома в штате Калифорния.
Проект хотят реализовать на месте ныне действующего казино River Rock в Хилдсбурге. Завершить строительство планируют летом 2027 года.
Caesars Republic Sonoma: современное заведение
На новом курорте под брендом Caesars Republic планируется возведение разных объектов и размещение необходимого оборудования:
- Более сотни гостиничных номеров.
- Четыре ресторана.
- Тысяча игровых автоматов.
- 28 игровых столов.
Новый объект станет не простым казино, а многофункциональным развлекательным комплексом, который составит конкуренцию лучшим региональным курортам Калифорнии.
Финансирование от GLPI: ставка до 13 процентов
В пресс-релизе GLPI отмечено, что инвестиционная структура будет включать:
- Отложенный срочный кредит A на 180 млн. долларов, фиксированная ставка - 12,50 процента.
- Срочный кредит B на 45 млн. долларов, текущая доходность к погашению - 13,95 процента.
- Общая смешанная процентная ставка по финансированию - 12,79 процента, ставка капитализации сделки - 9,75 процента.
GLPI и племенем подписан договор аренды на 45 лет с общей стоимостью не менее 112,5 млн. доллара, который обеспечит долгосрочную финансовую устойчивость данного проекта.
Укрепление позиций GLPI в племенном игорном бизнесе
Проект является частью более широкой стратегии GLPI, которая направлена на активный выход на рынок племенных казино. В 2024 году компанией уже предоставлено 110 млн. долларов в виде кредита для племени мивоков Ионе на строительство казино Acorn Ridge рядом с Сакраменто. Это - первое в истории соглашение REIT с племенной юрисдикцией.
В отчете REIT за второй квартал 2025 года отмечается:
«GLPI продолжает активно выявлять дополнительные возможности в племенном игорном бизнесе, где наши уникальные финансовые структуры могут приносить обоюдную выгоду».
Специалисты о новом проекте и его пользе
Аналитиком Deutsche Bank Карло Сантарелли племенные партнерства GLPI охарактеризованы как «катализатор трубопровода». Он также подчеркнул важную роль для расширения инвестиционных возможностей и увеличения акционерной стоимости.
Участие в проекте для Caesars Entertainment является не просто сделкой, а частью стратегии по укреплению управления племенными казино. Под управлением компании уже находится ряд объектов под брендом Harrah’s. Используется и бренд Caesars Republic для премиальных курортов.
Ближайшие планы Caesars заключаются в ребрендинге Harveys Lake Tahoe под флаг Caesars Republic, что является свидетельством стремления компании к унифицированному премиальному позиционированию в племенном секторе.
